Immobilien Manufaktur Filderstadt

Wohn- und Geschäftshaus in Filderstadt-Bonlanden

Wohn- und Geschäftshaus mit Halle/Lager/Werkstatt, Hoffläche und 7 Stellplätzen. Gebäude und Freifläche, Grundstücksgröße 622 m2, BJ 1970

EG Friseurgeschäft, 106 m2 Nutzfl., 1.220 € Kaltmiete mtl.
1.OG 4-Zi-Whg., 110 m2 Wfl., EBK, Blk., renov., 750 € Kaltmiete mtl.
2.OG links, 1-Zi-Whg., 26 m2 Wfl., sep.Küche, DU/WC, 240 € KM mtl.
2.OG rechts, 3-Zi-Whg., 84 m2 Wfl., EBK, Blk., renov., 680 € KM mtl.
Halle/Lager/Werkstatt, z.Zt. frei:
UG Lager, Küche, Du/WC, Abstellraum, ca. 35 m2 Nutzfl.
EG Werkstatt/Lager/Halle, ca. 80 m2 Nutzfl.
Jahresmietwert ca. 42.600.- €

Ausstattung/Renovierungsstand:

Ölzentralheizung, Heizöltank innenliegend, Vollwärmeschutz am Wohn- und Geschäftshaus 2009, Flachdachsanierung Wohn- und Geschäftshaus 2008, Isolierung Flachdach Halle 2013, Bäder renoviert, Fliesenboden, Laminat, Friseursalon-Renovierung 2006: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Estrich, Bodenbelag. Elektrisches Tor bei der Einfahrt Rainäckerstraße.

Bauliche Erweiterungen sind grundsätzlich möglich, um eine GFZ von 1,1 zu erreichen (Bauvoranfrage kann Erweiterung klären).

Verkehrswertgutachten Dezember 2012: Verkehrswert 597.000 EUR

Kaufpreis: 597.000 EUR (Verhandlungsbasis) provisisonsfrei

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